Законна ли обшивать стояки отопления в квартире
Что делать если УК просит предоставить доступ к стояку, который у вас закрыт гипсокартонном или чем-то аналогичным? Может ли УК, ТСЖ… потребовать доступ и по какому алгоритму должно все происходить? На эти, а также на смежные темы связанные со стояком (канализационным), мы постараемся ответить в нашей статье.
Является ли перегородка из гипсокартона, которая закрывает стояк, перепланировкой?
Так в статье 25 ЖК РФ часть 2 написано:
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Здесь встает вопрос, является ли изменение в виде стены из гипсокартона изменением, которое необходимо вносить в технический паспорт помещения. Смотрим постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.
N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (РГ. 2003.
23 окт.) приводятся примерные виды изменений помещения по указанным группам, в части 1.7.1.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
То есть наша стена из гипсокартона не подпадает под перепланировку. В итоге такое изменение не потребует внесения в технический паспорт.
к содержанию ↑Кто отвечает за стояк (центральную канализацию) или что такое общедомовая собственность
Сам по себе стояк является общедомовой собственностью. Этот вывод можно сделать на основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред.
от 09.07.2016) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и. , а именно части 2, пункта 2
…иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
также часть 5 того же документа
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе
То есть стояк (центральная коммуникация) относится к общедомовому имуществу. В итоге за его обслуживание должна отвечать УК,ЖК, ТСЖ и т.п. Именно она собирает средства на ремонт общедомовой собственности.
к содержанию ↑Что делать, когда соседи или УК, ЖК, ТСЖ… попросят доступ к стояку закрытому гипсокартонном
Собственность ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
То есть вроде как предоставить доступ к стояку надо по согласию. Об этом также написано в части 35, главы 5 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время;
То есть здесь, скорее всего, придется полностью сносить стенку самостоятельно. Здесь нет четкого указания о том, что делать в случае если стена закрывает стояк и кто должен его демонтировать, но УК, ТСЖ и иже ними явно захотят возложить демонтаж стены на собственника помещения.
к содержанию ↑Можно ли получить компенсацию за разбор стены закрывающую стояк
Скорее всего этот вопрос закроет цитирование статьи 1064 ГК РФ
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Согласие потерпевшего на лицо, ведь он знал что стена разбирается для ревизии, а значит, о компенсации речи не идет.
Комментарии
Самостоятельно ли я должен разбирать короб? Или же должны это делать специалисты?ps: купил квартиру, а там короб ещё и плиткой облобложен. А ук требует замену стояка(1ый этаж)
Роману: если со стояком канализации проходят стальные трубы, то вы вообще не можете зашивать этот стояк: основание СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий.
Скрытая прокладка стальных трубопроводов, соединяемых на резьбе (за исключением угольников для присоединения настенной водоразборной арматуры) без доступа к стыковым соединениям, не допускается.
Евгению: если вы не пустите для осмотра общедомового имущества, то составят акт о недопуске и вся ответственность за то, что может возникнуть ущерб нижним квартирам (например затоплены) или моральный ущерб верхним (оставили на неделю без воды) перейдет на Вас. Основание ч. 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ
2 Сергею В верхней, в средней и в нижней квартире сделаны окошки 30х40. Расскажите как заменить трубу стояка (пластиковую, не говорю о железе. ) через эти окошки!?
Проще пустить для осмотра, так как это дело 5 минут. Не представляю какие могут быть обстоятельства, чтобы так настойчиво не допускать людей к осмотру общедомового имущества.
В Конституции сказано, что вход в жильё помимо воли проживающего, может быть осуществлён только на основании федерального закона либо решения суда. Постановление Правительства — это не федеральный закон, это подзаконный акт.
Т.е. если я против, управляйка не может ссылаться на пункт «е» правил, т.к.
это подзаконный акт, меня как собственника защищают нормы конституции?
Если по-честному раз в три месяца смотреть на стояк (по СНИПу), то сила мысли или зрения не допустит его коррозии и свищей, а если и допустит, то этой же силой можно и сварку делать через люк 30х40
Чтобы осмотреть канализационный стояк достаточно такого люка 30х40. А вот, если его осмотрели и стояк нуждается в ремонте, даже частичном(замен а метра трубы), тогда, либо разбирайте стену, либо нанимайте за свой счет «супер» специалистов, которые смогут это сделать без разбора.
99 % в большинстве наших МКД стояки канализации проходят вместе со стояками ГВС и ХВС и места в штробе, где они находятся итак нет, не говоря уже а том, что нужно что-то делать в окне. В отличии от стояка канализации, стояки ХВС и ГВС в 80% случаев можно заменить и без разбора стен.
Уважаемые коллеги. В России установлены специальные требования по обеспечению ревизионного доступа к канализационном у стояку.
СНиП2.04.01-85*
Пункт 17.4 указанного документа конкретизирует требования к размеру ревизионного доступа к канализационном у стояку, а именно обязанность предусмотреть люк размером не менее 30х40 сантиметров.
Если при соблюдении данного требования стену все-же сломали — по моему мнению можно требовать возмещения вреда.
Тем более если УК не исполняла обязательства по проверке и текущему ремонту стояка (раз в 3 месяца), что повлекло аварийную ситуацию, для ликвидации которой понадобился доступ сверх установленного СНиП.
Хотя тут конечно будет спор.
Закрытие труб отопления и радиаторов
В процессе ремонта, у заказчиков часто возникает желание декорировать трубы отопления которые идут вдоль стен.
И первым, самым логичным решением является их заделка обычно в гипсокартонные конструкции.
Можно или нельзя зашивать стояки отопления
В самом начале статьи мы ответим на сам вопрос, ниже в соответствующих разделах вы сможете узнать почему это нельзя делать и какие есть альтернативные варианты решений по их заделке без нарушения действующих норм.
Итак, ответ на вопрос можно или нельзя, заделывать за глухие конструкции стояки отопления (в целом как и другие общедомовые коммуникации, например стояки канализации, воды)
Заделывать стояки отопления за глухие конструкции без возможности осуществления ревизионного доступа запрещено.
Ниже на фото можно увидеть «классические» решения по заделки их за конструкции без возможности доступа к ним для обследования, которые не пройдут согласование в жилищной инспекции и не будет приняты на комиссионной проверке после выполненного ремонта.
В 99 процентов случаев подобные работы проводят либо панельных, либо кирпичных домах, так как в монолитных обычно идет разводка труб отопления по полу.
Обычно просто зашивают за гипсокартон, но бывают и вариации, например обкладыванием пеноблоками или еще более экзотичные решения такие как например изгибание труб и заделка их в штробы которые делают в наружных стенах.
Нормы по закрытию стояков отопления
Если прочитать нормы то в соответствии с СП 60.13330.2020:
14.5 Способ прокладки трубопроводов систем отопления должен обеспечивать легкую замену их при ремонте. Допускается прокладка изолированных трубопроводов в штрабах ограждений.
В наружных ограждающих конструкциях замоноличивать трубопроводы систем отопления не допускается
И подобная фразу «кероет все».
В данном СП есть некоторые отсылки к домам по сроку эксплуатации и т.д., которые казалось могли бы позволить устроить диспут на тему «а может все таки можно».
Но мы ниже еще дадим еще выдержку из 508-ПП, приложение 1, пункт 10
При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:
Ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
И любой инспектор, попытку дискутирования с ним данной выдержкой из 508-ПП, закроет одной короткой фразой:
— «В 508-ПП, прописано что запрещено затруднение доступа не допускается.
У вас же не то что затруднение доступа к общедомовым коммуникациям, а вообще исключение, отказ в приемке ремонта придет на Госуслуги.
Но вы можете его обжаловать, в таком случае вам необходимо подать в суд на правительство Москвы, которое данное постановление выпустило.
Как выиграйте суд, обращайтесь, выйду и приму квартиру со стояками в том виде в котором они есть.»
Зашитие стояков отопление — мнение Мосжилинспекции
В данное время (на 2024 год) жилищная инспекция не разрешает «вглухую» зашивать трубы за гипсокартоном.
Варианты которые могут быть приняты, это либо съемный короб на неодимовых магнитах, либо короб из гипсокартона, но по всей длине короба делаются люки доступа для инспекции труб и соединительных элементов.
Отметим, что многие собственники согласующие самостоятельно перепланировку надеются на «авось», то есть согласуют перепланировку со съемными конструкциями, делают ремонт с отклонениями от проектной документации и зашивают стояки «наглухо», вместо того что бы предусмотреть к ним доступ с помощью ревизионных решетор.
Вызывают инспектора и получают отказ в приемке, так как если что то инспектора и могут просмотреть, то заделанные «вглухую» стояки они увидят точно, это один из важных и обязательных пунктов для проверки инспектором и он точно эти мероприятия проверить не забудет.
И в нашей практике было несколько обращений собственников с вопросами «что делать?», ремонт уже выполнен и переделывать его не хочется.
К сожалению нам пришлось им отказать, помочь мы ничем не могли, они и сами уже знали что делать.
Никаких вариантов кроме как устраивать ревизионные решетки в соответствии с согласуемым проектным решением нет.
Согласованное в 2021 году решение по зашитию отопительных труб:
Но, как мы писали выше, есть и альтернативные варианты получить то что хочет собственник с дизайнерской точки зрения, но с учетом действующих норм.
Данные варианты конечно более затратные по сравнению с листом гипоскартона монтируемым по направляющим, за то они позволят получить решение, которое удовлетворит жилищную инспекцию и будет принята комиссией.
Ниже мы представляем часть проектной документации и распоряжение жилищной инспекции полученное на согласованный проект перепланировки, включающий в себя как одно из мероприятий заделку труб отопления за декоративные конструкции.
Листы с описательной частью из проекта перепланировки
Как мы видим, в проекте перепланировки подробнейшим образом графически отражено где будут короба с решетками и текстовым образом сделаны все необходимые комментарии.
Фотографии процесса монтажа ревизионных решеток
Процесс примерки накладных лючков в готовом ремонте на одном из наших объектов:
Несмотря на наш авторский надзор и выданные памятки по ремонту заказчик в конечной стадии ремонта не стал монтировать лючки и покрасил стены «как есть».
Однако инспектор Мосжилинспекции на приемке не подписал акт о завершении перепланировки, указав на отсутствие инспекционных люков доступов к стоякам отопления.
В связи с чем у нас появились прекрасные фото примерки лючков на стены, которые мы вам рады представить.
После монтажа данных лючков перепланировка была успешно сдана жилищной инспекции.
Характеристики решеток и их вид.
Согласование ранее выполненного ремонта с обшитыми стояками
К нам не очень часто, но обращаются собственники с планами БТИ аналогичным представленному ниже.
Точнее даже не так, с красными линиями обращаются каждый день, а вот с красными маленькими прямоугольничками у окон, обращаются не так часто.
Но мы уже знаем, что это в вероятностью 99 процентов обшитые стояки отопления.
И первым вопросом который мы задаем собственнику — стояки отпления обшиты «в глухую» или к трубам есть доступ?
И крайне редко мы получаем ответ что доступ есть.
Поэтому следующая наша фраза пиблизительно следующая:
Да, перепланировку согласовать возможно, но с учетом либо «расшития» стояков отопления, либо устройство в них ревизионных люков или решеток.
Ниже мы представляем план БТИ в красных линиях в котором отопительные приборы были зашиты в короба, мы их можем опознать по красным прямоугольникам.
И в данном объекте, к сожалению данные короба были также несъемные и в них отсутствовали люки-доступа, соответственно согласовать перепланировку не представлялось возможным, так как инспектор жилищной инспекции перепланировку бы не принял.
Нельзя вызвать инспектора на квартиру и условно сказать ему «сюда можете смотреть здесь все нормально, а вот сюда смотреть не нужно, здесь у нас «так себе» (нарушение). Инспектор принимает квартиру комплексно и все элементы квартиры должны соответствовать действующим нормам.
(Более подробнее о приемке квартиры инспектором жилищной инспекции по ссылке)
Для согласования перепланировки пришлось по всей длине коробов устанавливать съемные панели заглушки.
Резюмируя вышеизложенное: устройство декоративных экранов стояков системы отопления согласовать возможно, но только при условии обеспечения доступа к местам соединения трубопроводов и запорной арматуры.
Три вида конструкций по зашитию стояков отопления
По сути это могут быть три вида конструкции:
1. Съемный короб на специальных магнитных крепежах (неодимовые крепежные элементы с зенковкой под шуруп);
2. Короб состоящий из двух неподвижных стенок и полностью съемной лицевой панелью;
3. Короб из ГКЛ с съемными панелями, обеспечивающими инспекционный доступ к запорной арматуре и соединениям.
И самое важное: в СП не прописаны конкретные типы декоративных коробов «утвержденных» для монтажа.
Любой короб ограничивает доступ для обслуживания системы отопления, соответственно гарантировать легкую приемку таких конструкций комиссиями Государственной жилищной инспекции можно только на основании заранее согласованных проектов.
Благодарим Вас за то что прочитали нашу статью, надеемся, она была полезна.
Если у вас остались какие то вопросы, возможно вам необходимо согласовать перепланировку квартиры или разработать проектную документацию для самостоятельного согласования, мы будем рады вам помочь.
Ждем Вашего звонка по телефону указанном в «шапке» нашего сайта, также вы можете написать нам в Whatsapp или Telegram , мы будем рады ответить на ваши вопросы.
к содержанию ↑Трубы в квартире: где граница ответственности жильцов и УК?
Трубы водоснабжения и канализации в многоквартирном доме частично принадлежат собственникам жилья, а частично относятся к общедомовому имуществу. Но где именно разграничивается ответственность? Этот вопрос нередко становится причиной споров и конфликтов, особенно, если произошла авария и есть имущественный ущерб.
Многие считают, что за все трубы в квартире отвечает УК, ну или до счетчиков. Это не так. Счетчики воды, как правило, размещаются уже в зоне ответственности жильцов и не относятся к общедомовому имуществу (УК отвечает только за него).
«Признак общедомового имущества — данный объект обслуживает более одной квартиры. Например, батарея без запирающих устройств (кранов), если вы ее срежете, вы затопите всех и система отопления перестанет работать.
(Такая) батарея — часть системы отопления и общедомового имущества», — прокомментировал председатель координационного совета общественного движения «Народный контроль в ЖКХ» Роман Казаков.
Что касается труб горячего и холодного водоснабжения, границей балансовой принадлежности между собственником и эксплуатирующей организацией является первый запорный кран на отвороте от стояка. То есть, кран, перекрывающий поступление воды в конкретную квартиру. Само запирающее устройство (кран) также общедомовое имущество.
Таким образом, стояки холодной и горячей воды до первого крана — общее имущество на балансовой ответственности УК, а ответвления после крана — уже ответственность собственника квартиры.
С канализацией похожее разделение. Унитаз принадлежит собственнику квартиры, а тройник, которым он подключается к системе — часть общедомового имущества.
Это регулируется пунктом 5 Постановления Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
«Иное по поводу ответственности за имущество в договоре с УК прописано быть не может. УК не вправе ухудшать положение жильцов, перекладывая на них свою ответственность за содержание общедомового имущества», — прокомментировала Sibnet.ru доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева.
к содержанию ↑Кто отвечает за счетчики?
«Оснащение жилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого помещения», — говорится в Постановлении Правительства РФ № 354.
Но опломбирует счетчики УК, то есть подтверждает, что они исправные.
«Если счетчик вышел из строя, то следует сразу об этом сообщить УК, запомнить последние цифры на нем. Если еще есть гарантия, то лучше обратиться к продавцу, требовать ремонта или замены прибора», — посоветовала Васильева.
Но если же владелец квартиры сам виноват в поломке, то он должен будет самостоятельно установить новый счетчик за свой счет. А затем вызвать специалиста из УК для опломбирования.
Кто чинит и оплачивает ущерб?
«Если с общедомовым имуществом случилась поломка, управляющая компания должна его чинить. За счет тарифа, в который включено содержание и текущий ремонт этого общего имущества», — сказала эксперт.
Брать плату с собственника квартиры (на территории которой случилась протечка) за починку общего стояка, который относится к балансовой принадлежности УК, по закону нельзя.
Если человек затопил соседей по причине выхода из строя общедомовых труб, то ответственность, по сути, несет управляющая компания. УК должна провести ремонт и возместить ущерб соседям, которых затопили, так как потоп произошел по ее вине.
«Если соседей затопили из-за того, что вышли из строя трубы уже владельца квартиры, то ремонт, как и компенсация затопленным соседям, происходит за его счет», — заключила Васильева.
Являются ли стояки отопления в квартирах общедомовым имуществом
Каждому жителю многоквартирного дома рано или поздно придется пережить ситуацию либо с ремонтом, либо с заменой старых труб стояка на новые. У всех материалов есть конечный срок эксплуатации, поэтому вопрос обновления коммуникаций когда-нибудь станет неизбежным.
Прежде чем производить замену стояков отопления в квартире, нужно выяснить, кто несет ответственность за их состояние и оплачивает работу: жильцы или управляющая организация.
к содержанию ↑Чей в доме стояк
Существует несколько нормативных признаков общего имущества МКД:
- принадлежит всем собственникам квартир на праве общедолевой собственности;
- находится в МКД внутри или за пределами помещений или вне данного МКД;
- предназначается для обслуживания более чем одного помещения в МКД.
Стояк проходит через несколько квартир в подъезде; следовательно, он не может считаться личным имуществом какого-то одного собственника. Дополнительное подтверждение: в случае аварии прекратить подачу теплового ресурса только в отдельно взятую квартиру невозможно – отключают полностью весь стояк.
Итак, выяснили: стояки – это часть общего имущества.
к содержанию ↑Кто отвечает за ремонт и замену общедомового имущества
Теперь разберемся в том, кто отвечает за стояки в многоквартирном доме. Вновь обратимся к Жилищному кодексу.
В нем говорится, что управляющая компания (УК) несет ответственность за обеспечение качественного содержания общего имущества. Отсюда следует вывод: согласно законодательству, замена стояков в многоквартирном доме, так же как и их ремонт, – это прямая обязанность управляющей компании.
А кто должен менять батареи в приватизированной квартире, читайте тут.
При этом УК должна исполнять свои функции таким образом, чтобы состояние общедомового имущества в любой момент времени обеспечивало бесперебойное предоставление качественных коммунальных услуг. Старая, проржавевшая труба стояка – это показатель явно низкого уровня работы по содержанию общего имущества.
Что входит в обязанности управляющей компании, узнавайте в статье https://realtyinfo.online/6180-osnovnye-obyazannosti-polnomochiya-uk-soglasno-zakonodatelstvu.
Кто оплачивает работу
За любую работу нужно платить; с этим никто не спорит. Вопрос в том, кто несет расходы: жильцы, которые проживают в квартире с проблемным стояком, управляющая компания, или все собственники помещений этого дома должны платить солидарно. Эта непростая тема вызывает постоянные споры и имеет различные толкования.
Убедившись, что стояки – часть общего имущества, подпадающего под ответственность управляющей компании по статье расходов за содержание и ремонт жилого помещения, осталось поставить точку в вопросе о том, кто оплачивает замену стояков в квартире, и на каких основаниях.
Поскольку за общее имущество платят все собственники жилья, еще раз акцентируем внимание на том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, и кто оплачивает замену стояков: меняет – управляющая компания, оплачивают – все жильцы, ежемесячно перечисляя ей за это деньги.
к содержанию ↑Как защитить свои права
В плановом порядке, замена стояков отопления в квартире выполняется в весенне-летний период, но аварийные ситуации могут возникать в любое время года. Поэтому, не мешкая, вызывайте аварийную бригаду, а потом отнесите заявление в ЖЭУ о замене стояка. Кстати, в нем вы можете напомнить, что для выполнения аварийных работ (которые нередки в коммунальном хозяйстве), УК должна предусматривать специальный резерв средств по статье затрат на содержание и ремонт общего имущества в МКД.
Если затопило квартиру по вине управляющей компании, то при благоприятном развитии событий вам или возместят стоимость испорченного имущества, или предложат сделать ремонт повреждений. Если УК отрицает свою вину, можно обратиться к экспертной организации, которая проведет оценку объекта повреждений.
В досудебном порядке можно обратиться в надзорные органы; Госжилинспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор. Отправьте туда свое письменное обращение; лучше – коллективное, с подписями ваших соседей.
Для того чтобы эффективно отстаивать свои интересы в случае их нарушения управляющей компанией, нужно знать о своих правах и проявлять активность. А в сложных ситуациях вам всегда придут на помощь грамотные юристы.
alishavalenko.ru
Общедомовой стояк отопления законодательство
Как поменять отопление в таком случае? ВНИМАНИЕ! Если нужно самому поменять элементы отопления в квартире, обустроить ее усовершенствованными батареями, можно это сделать только при согласии всех собственников многоквартирного дома. Сейчас владельцы квартир разворачивают масштабные работы по обустройству своего жилья, меняя планировку, расположение водопроводной, отопительной системы в помещении.
Монтаж новых радиаторов без согласия остальных жильцов многоэтажного здания считается самоуправством. Нарушителя могут даже притянуть к ответственности, особенно, если нарушена работа отопления, снизилось ее качество.
В случае протечки трубы или батареи смена проводится управляющей компанией в обязательном порядке. Также за счет УК модернизируется отопительная система, если истек ее срок службы.
Как получить разрешение? Старые модели отопительных приборов могут не отвечать требованиям качества.
к содержанию ↑Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире
В итоге владелец жилья самостоятельно покупает и меняет батарею, обеспечивая в доме тепло. ВНИМАНИЕ! В случае, когда владелец квартиры самостоятельно ремонтирует систему отопления, он может потребовать компенсацию в размере стоимости радиатора.
К сожалению, даже через суд добиться этой компенсации трудно, управляющая компания находит аргументы в свою защиту.
Поэтому лучше сначала посоветоваться с опытным юристом, когда можно предъявлять счет УК, прежде чем затевать спорное дело. Основные особенности процесса В процессе эксплуатации батареи изнашиваются, для лучшей работы отопительной системы требуется их замена.
Но радиаторы, как общедомового имущества, за чей счет менять в помещении квартиры.
Управляющая компания может не посчитать такую работу необходимой, а по закону возможности самостоятельного ремонта общедомовой собственности ограничены.
Общедомовое имущество
- Главная
- Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Меняются батареи после отопительного сезона, и только в экстренных ситуациях выполняется аварийный ремонт зимой, осенью. Важно знать, кем проводится замена батарей отопления в квартире, куда обращаться, если потекла отопительная система. Информация по этим вопросам позволит быстро выполнить ремонтные работы, не нарушая комфорта во всем многоквартирном доме.
An error occurred.
Кроме того, утверждённый состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление, является существенным условием договора управления МКД (п.1 ч.3 ст.162 ЖК РФ). Собственники и управляющая организация в приложении к договору управления МКД могут прописать разграничение зоны эксплуатационной ответственности по границам отопительной системе.
Таким образом, ответственность за обогревающие элементы (радиаторы) в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, может быть возложена на собственника помещения. Ответственность же за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от них в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, берёт на себя управляющая организация.
Поэтому важно указать в договоре управления состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление.
Следующая
